嘉里建设武汉地块置换：战略调整与风险分析

股票行情 2025年01月02日 01:38 1.0K+ 金融快讯

嘉里建设(00683)近期公告显示，其全资附属公司富耀进行了一项复杂的武汉地块置换交易，涉及天街B2地块和和平里A地块，引发市场关注。此次交易的核心在于将原本用于商业用途的天街B2地块的土地使用权，先收回再以更高的代价购回，同时额外获得和平里A地块的使用权。

交易细节解读：

初始交易：富耀于2018年竞得天街B2地块，2022年取得土地所有权，代价为人民币37.94亿元。该地块原计划用于商业用途，使用权期限为40年。
置换交易：2024年12月，富耀与武汉市土地整理储备中心达成协议，后者先收回天街B2地块，并支付富耀人民币37.94亿元补偿款。随后，富耀参与竞拍，以人民币48.938亿元购回天街B2地块，同时获得邻近的和平里A地块。
土地用途变化：天街B2地块的用途从纯商业用途转变为住宅、办公室、商业及其他综合用途，使用权年限也相应调整。和平里A地块同样用于住宅、办公室、商业及其他综合用途。
净支出：嘉里建设在本次交易中的净现金支出为人民币11亿元。
楼面面积变化：交易前，天街B2地块拥有25.95万平方米商业楼面面积。交易后，天街B2地块拥有13万平方米住宅楼面面积和4000平方米商业楼面面积；和平里A地块拥有4.3万平方米住宅楼面面积和11.3万平方米办公室、商业及其他用途楼面面积。

战略意图与风险分析：

嘉里建设表示，此次交易旨在提升武汉土地储备的楼面面积组合质量和防御性。将商业地块置换成住宅和商业混合用途，可能意在降低商业地产风险，并提升土地的整体价值。然而，该交易也存在一定的风险：